| 預售屋 | 新成屋 | 中古屋 | |
| 性質 |
尚未動工或是仍在建造中就開始銷售 |
尚無人居住過新屋 |
二手屋
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完工交屋後才能使用 需等2~4年 |
立即可搬遷 可依自己喜好設計、裝潢
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配合屋主搬遷 原有設備可承接
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| 成本 |
可以分期付款慢慢付 依施工進度請款，交屋前保留5%尾款
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2~3成自備款在過戶前繳清 部份建商提供優惠分期付款2年左右
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單價較低、總價負擔較低 須立即負擔貸款利息及折舊
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| 付款方式 |
訂金、簽約、開工付完8~15% 剩餘12%~22%自備款，分2~4年繳完 部份個案工程期間零付款 部份個案除銀行長期貸款，另提供10%、1~2年公司貸款
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自備款在過戶前繳清 部分建商提供優惠分期付款
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一個半月之內需付完2~4成自備款 資金壓力較大
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轉賣 |
完工前轉賣困難 成交率低 接手買方客源少 風險大
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交屋後可隨時轉賣 |
交屋後可隨時轉賣
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| 投資報酬率 |
高報酬、高風險 視未來景氣變化而定
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低報酬、低風險 租金報酬較低
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低報酬、低風險 租金報酬稍高於新成屋
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| 風險 |
在交屋前，2~4年間都有風險 契約書及廣告中事先規劃與未來交屋時，可能有所落差
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產權明確、現況易掌握風險較低 過戶期間仍須負擔房屋遭受拍賣、查封、限制登記風險
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產權明確、現況易掌握風險較低 過戶期間仍須負擔房屋遭受拍賣、查封、限制登記風險
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| 舒適便利性（建材、設備） |
全新設備、先進建材、舒適性高，但須視完工時之興建品質而定 公共設施、功能較多 可配合自己所需的設計做客變裝潢，舒適性最高
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沒辦法做客變 只能接受建商所配的器具格局
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建材、設備較舊 部份機能（如水管生鏽、漏水等）衰退， 舒適性較差
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| 地點 |
好的地段愈來愈少 市區推案漸少，郊區是未來推案主要區域
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視房屋座落 |
視房屋座落 |
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居住者及居住率 |
坪數、功能規劃較大、較特殊、買方同質性較高 居住者難以掌控
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視先買或後買而定 住屋率容易掌控 |
可事先掌握左鄰右舍居住者身份及附近環境 住屋率較高
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| 公設比 |
視規劃之公共設施多寡而定
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視規劃之公共設施多寡而定 |
面積實用性較高 公設比例較低 |
| 增值稅 |
建商與買方協議，視土地移轉申報買賣日期而定，約分為幾個時段過戶： 1.簽約後 2.結構體完工 3.固定時間 4.完工後 |
由賣方負擔 有極少部份賣方會要求買方付
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由賣方負擔 有極少部份賣方會要求買方付
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| 保固 |
如同新成屋 部份個案會提供更長時間的保固服務，或更多保固項目
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建商提供一年保固期，但有特定項目 向個人購買，其保固同中古屋
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屋主仍須負瑕疵擔保責任，但須於半年內提出（重大瑕疵品除外） |
參考資料出處 https://www.u-trust.com.tw/CA2/CA030101.asp?Pkey=%7B474F02A3-B4D3-406F-BE54-0D35C8DAEF4E%7D&CategoryID=%7BA2F3248F-9549-4ACF-8ED2-DE6BE60F24B1%7D
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