PurpleInkstoneDesign__14
 
 

紫硯空間設計 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

undefined
 

紫硯空間設計 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

undefined
在居家裝潢時,除了木地板、磁磚地板之外,還有其他選擇嗎?
無接縫地板也有越來越多的擁護者,少了接縫不僅讓視覺看起來更大器,打掃起來也更省力,尤其是家中有養寵物,時常會有毛卡在磁磚或木頭間的縫隙的困擾。

紫硯空間設計 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

undefined

提升家中質感可以很簡單,就先從小地方開始。
開關插座充斥在家裡的每個角落,平均一個房間就有3-4個,就連浴室裡面也會有插座。不要小看它們體積小,搭配得宜,可以提升整體空間的細緻與質感

紫硯空間設計 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

undefined

客廳是一間房子的重心,而電視牆則是客廳的靈魂,為整體居家風格定調。舒適又有設計感的電視牆,不僅每天坐在沙發看了賞心悅目,朋友來家裡也能留下深刻印象,充分展現個人品味!
因此在電視牆的風格與設計上,是裝潢中非常關鍵的重點之一。這次小編來帶大家欣賞,十款顏值爆表的電視牆設計,提供給大家在風格選定時參考,另外文末也會帶大家掌握三個電視牆的裝修重點!

紫硯空間設計 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

undefined

大家都說老屋翻新很花錢,那到底錢都花到哪裡去了?
今天小編來帶大家了解,老屋翻新的4大重點,讓您把錢花在刀口上,輕鬆省預算💰

紫硯空間設計 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

內容行銷_油漆_素材

 
裝潢時究竟要怎麼選擇牆壁塗料呢?小編今天就帶大家來拆解,水性塗料和油性塗料之間的差異!

紫硯空間設計 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

壁紙

美化牆壁比較普及的方式,不外乎是油漆、水泥漆、水性漆、乳膠漆、珪藻土、特殊塗料等等施作手法,
其實你還可以選擇壁紙來做搭配,妥善規劃與搭配,不僅省錢又環保。

紫硯空間設計 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

undefined

【什麼是馬來漆?】
馬來漆(威尼斯灰泥)Venetian Plaster,為特殊塗料,表面觸感光滑,有波紋的折光效果,可以利用工法創造出天然紋理,有別於油漆,擁有豐富的層次。

紫硯空間設計 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣()

undefined

 
新型冠狀病毒的疫情仍持續影響大家的日常,最近網路討論度高的紫外線殺菌,據說可以殺死病毒,具有無色、無味、無化學物質殘留的優點(但使用不當,很容易對人體產生傷害)

紫硯空間設計 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 
 

紫硯空間設計 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



 
預售屋
新成屋
中古屋


性質

尚未動工或是仍在建造中就開始銷售




尚無人居住過新屋




二手屋


 





 

完工交屋後才能使用 


需等2~4




立即可搬遷


可依自己喜好設計、裝潢


 




配合屋主搬遷


原有設備可承接


 





成本

可以分期付款慢慢付


依施工進度請款,交屋前保留5%尾款


 




2~3成自備款在過戶前繳清


部份建商提供優惠分期付款2年左右


 




單價較低、總價負擔較低


須立即負擔貸款利息及折舊


 





付款方式

訂金、簽約、開工付完8~15%


剩餘12%~22%自備款,分2~4年繳完


部份個案工程期間零付款


部份個案除銀行長期貸款,另提供10%1~2年公司貸款


 




自備款在過戶前繳清


部分建商提供優惠分期付款


 




一個半月之內需付完2~4成自備款


資金壓力較大


 






轉賣




完工前轉賣困難


成交率低


接手買方客源少


風險大


 




交屋後可隨時轉賣




交屋後可隨時轉賣


 





投資報酬率

高報酬、高風險


視未來景氣變化而定


 




低報酬、低風險


租金報酬較低


 




低報酬、低風險


租金報酬稍高於新成屋


 





風險

在交屋前,2~4年間都有風險


契約書及廣告中事先規劃與未來交屋時,可能有所落差


 




產權明確、現況易掌握風險較低


過戶期間仍須負擔房屋遭受拍賣、查封、限制登記風險


 




產權明確、現況易掌握風險較低


過戶期間仍須負擔房屋遭受拍賣、查封、限制登記風險


 





舒適便利性(建材、設備)

全新設備、先進建材、舒適性高,但須視完工時之興建品質而定


公共設施、功能較多


可配合自己所需的設計做客變裝潢,舒適性最高


 




沒辦法做客變


只能接受建商所配的器具格局


 




建材、設備較舊


部份機能(如水管生鏽、漏水等)衰退,


舒適性較差


 





地點

好的地段愈來愈少


市區推案漸少,郊區是未來推案主要區域


 




視房屋座落




視房屋座落






居住者及居住率




坪數、功能規劃較大、較特殊、買方同質性較高


居住者難以掌控


 




視先買或後買而定


住屋率容易掌控




可事先掌握左鄰右舍居住者身份及附近環境


住屋率較高


 





公設比

視規劃之公共設施多寡而定


 




視規劃之公共設施多寡而定




面積實用性較高


公設比例較低





增值稅

建商與買方協議,視土地移轉申報買賣日期而定,約分為幾個時段過戶:


  1.簽約後


  2.結構體完工


  3.固定時間


  4.完工後




由賣方負擔


有極少部份賣方會要求買方付


 




由賣方負擔


有極少部份賣方會要求買方付


 





保固

如同新成屋


部份個案會提供更長時間的保固服務,或更多保固項目


 




建商提供一年保固期,但有特定項目


向個人購買,其保固同中古屋


 




屋主仍須負瑕疵擔保責任,但須於半年內提出(重大瑕疵品除外)




紫硯空間設計 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 2 3
Blog Stats
⚠️

成人內容提醒

本部落格內容僅限年滿十八歲者瀏覽。
若您未滿十八歲,請立即離開。

已滿十八歲者,亦請勿將內容提供給未成年人士。