預售屋 新成屋 中古屋
性質

尚未動工或是仍在建造中就開始銷售

尚無人居住過新屋

二手屋

 

 

完工交屋後才能使用 

需等2~4

立即可搬遷

可依自己喜好設計、裝潢

 

配合屋主搬遷

原有設備可承接

 

成本

可以分期付款慢慢付

依施工進度請款,交屋前保留5%尾款

 

2~3成自備款在過戶前繳清

部份建商提供優惠分期付款2年左右

 

單價較低、總價負擔較低

須立即負擔貸款利息及折舊

 

付款方式

訂金、簽約、開工付完8~15%

剩餘12%~22%自備款,分2~4年繳完

部份個案工程期間零付款

部份個案除銀行長期貸款,另提供10%1~2年公司貸款

 

自備款在過戶前繳清

部分建商提供優惠分期付款

 

一個半月之內需付完2~4成自備款

資金壓力較大

 

轉賣

完工前轉賣困難

成交率低

接手買方客源少

風險大

 

交屋後可隨時轉賣

交屋後可隨時轉賣

 

投資報酬率

高報酬、高風險

視未來景氣變化而定

 

低報酬、低風險

租金報酬較低

 

低報酬、低風險

租金報酬稍高於新成屋

 

風險

在交屋前,2~4年間都有風險

契約書及廣告中事先規劃與未來交屋時,可能有所落差

 

產權明確、現況易掌握風險較低

過戶期間仍須負擔房屋遭受拍賣、查封、限制登記風險

 

產權明確、現況易掌握風險較低

過戶期間仍須負擔房屋遭受拍賣、查封、限制登記風險

 

舒適便利性(建材、設備)

全新設備、先進建材、舒適性高,但須視完工時之興建品質而定

公共設施、功能較多

可配合自己所需的設計做客變裝潢,舒適性最高

 

沒辦法做客變

只能接受建商所配的器具格局

 

建材、設備較舊

部份機能(如水管生鏽、漏水等)衰退,

舒適性較差

 

地點

好的地段愈來愈少

市區推案漸少,郊區是未來推案主要區域

 

視房屋座落

視房屋座落

居住者及居住率

坪數、功能規劃較大、較特殊、買方同質性較高

居住者難以掌控

 

視先買或後買而定

住屋率容易掌控

可事先掌握左鄰右舍居住者身份及附近環境

住屋率較高

 

公設比

視規劃之公共設施多寡而定

 

視規劃之公共設施多寡而定

面積實用性較高

公設比例較低

增值稅

建商與買方協議,視土地移轉申報買賣日期而定,約分為幾個時段過戶:

  1.簽約後

  2.結構體完工

  3.固定時間

  4.完工後

由賣方負擔

有極少部份賣方會要求買方付

 

由賣方負擔

有極少部份賣方會要求買方付

 

保固

如同新成屋

部份個案會提供更長時間的保固服務,或更多保固項目

 

建商提供一年保固期,但有特定項目

向個人購買,其保固同中古屋

 

屋主仍須負瑕疵擔保責任,但須於半年內提出(重大瑕疵品除外)

 

參考資料出處 https://www.u-trust.com.tw/CA2/CA030101.asp?Pkey=%7B474F02A3-B4D3-406F-BE54-0D35C8DAEF4E%7D&CategoryID=%7BA2F3248F-9549-4ACF-8ED2-DE6BE60F24B1%7D

 

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